Al encontrarte en medio de un proceso de reforma, te darás cuenta de que hay ciertos documentos que no solo son necesarios, sino que son imprescindibles para avanzar en cada etapa de la obra. El certificado final de obras es uno de estos documentos clave. Es una especie de comprobante que básicamente indica que has concluido tu proyecto de construcción o remodelación satisfactoriamente y de acuerdo con lo estipulado en el proyecto inicial.
El certificado final de obra no es un papel cualquiera. Es una evidencia sólida que acredita el cierre oficial de tu proyecto, validando el esfuerzo, el tiempo y el dinero invertido. Asimismo, marca el inicio de una nueva etapa: la del disfrute de tu nuevo o renovado espacio.
Si has estado siguiendo nuestra serie de blogs en HomyPlan, probablemente recuerdes que en una de nuestras publicaciones anteriores discutimos la necesidad o no de una licencia de obra para tu reforma. Aunque proporcionábamos una visión general de los trámites de inicio de la reforma en aquel artículo, ahora profundizaremos en uno en particular que es clave para concluir la reforma.
En este artículo, desde HomyPlan te ofrecemos una visión completa sobre el certificado final de obra, arrojando luz sobre todas las dudas que te pueda suscitar: desde cuándo y por qué necesitas este certificado, hasta cómo solicitarlo y qué implicaciones tiene para el futuro de tu proyecto de reforma.
Así que, si estás a punto de embarcarte en un proyecto de reforma o ya estás inmerso en uno, te invitamos a seguir leyendo. Además, te invitamos a probar nuestra app por medio de la cual podrás visualizar diferentes estilos decorativos en tu estancia y obtendrás un presupuesto instantáneo y gratuito en menos de 2 minutos. ¿No te lo crees? ¡Accede y comienza tu reforma virtual!
¿Qué es un certificado final de obras?
Un certificado final de obras es un documento esencial que se emite al finalizar una obra o reforma, siendo un comprobante de que la construcción o la reforma ha llegado a su fin. Además, actúa como garantía de que la obra se ha realizado cumpliendo todas las normativas y leyes de construcción vigentes, así como con las medidas de seguridad y calidad establecidas.
¿Cuándo es necesario un certificado final de obras?
No todas las reformas requieren un certificado final de obras, ya que este suele ser necesario principalmente en reformas integrales o construcciones nuevas. El requisito puede variar dependiendo de las normativas locales o regionales y, del tipo y alcance de la obra.
Para las reformas menores, como la pintura de interiores, el cambio de suelos, o la remodelación de un baño o cocina sin alterar la estructura de la vivienda, generalmente no es necesario un certificado final de obras. En estos casos, puede bastar con permisos de obra menores o incluso no requerir permiso alguno.
Es importante destacar que, independientemente del tipo de reforma, siempre es aconsejable consultar con profesionales del sector o con la administración local para asegurarse de cumplir con todas las obligaciones legales y no incurrir en posibles sanciones.
En HomyPlan, asumimos un papel activo y meticuloso en la evaluación de cada proyecto de reforma. En lugar de delegar esta importante tarea a terceros o dejarla en manos del cliente, nos encargamos personalmente de llevar a cabo todo el proceso. Esto nos permite tener un control total y garantizar que cada detalle se gestione adecuadamente. Nuestro objetivo es asegurar los mejores resultados y proporcionar un servicio que va más allá de las expectativas.
¿Por qué es necesario un certificado final de obras?
La necesidad principal de este certificado reside en su obligación para poder pasar a la siguiente fase: la fase de ocupación. A continuación te exponemos las principales razones por las que se requiere este documento:
- Comprobación de cumplimiento de las normativas: Este certificado asegura que la obra o reforma se ha realizado siguiendo las normativas y leyes de construcción vigentes. Esto incluye desde el cumplimiento del proyecto inicial de obra o reforma, hasta la comprobación de todas las medidas de seguridad y calidad.
- Licencia de primera ocupación: Para solicitar la licencia de primera ocupación, que te permitirá empezar a utilizar el inmueble tras la reforma o construcción (cumpliendo con las condiciones para ser habitada), es imprescindible presentar el certificado final de obras.
- Contratación de servicios: Las compañías de servicios (agua, luz, gas, etc.) suelen requerir una copia del certificado final de obras para poder realizar las instalaciones correspondientes y empezar a prestar sus servicios.
- Garantía de seguridad: Este documento es una garantía de que la obra se ha ejecutado de manera segura y de acuerdo a las normativas y estándares de calidad, protegiendo a los futuros habitantes del inmueble.
- Venta o alquiler del inmueble: En caso de que quieras vender o alquilar tu propiedad tras la obra, el certificado final de obras es un reflejo de todo lo anterior ante los posibles compradores o inquilinos.
Por todos estos motivos, el certificado final de obras es un documento indispensable en cualquier proceso de construcción o reforma.
¿Quién emite el certificado final de obras?
En consonancia, el certificado final de obras es emitido por un profesional cualificado tras una inspección final, usualmente un arquitecto o arquitecto técnico, también conocido como aparejador. Este profesional debe estar colegiado y tener la formación y experiencia necesaria para poder validar que la obra se ha ejecutado de acuerdo con el proyecto inicial aprobado y que cumple con todas las regulaciones y normativas vigentes.
Este certificado debe ser posteriormente visado por el colegio profesional correspondiente. Este visado garantiza que el profesional que emite el certificado está habilitado para ello y que el contenido del certificado es conforme a la normativa.
Una vez visado, el certificado se presenta en el ayuntamiento o entidad local correspondiente para su aprobación final y registro, lo cual puede llevar a la obtención de la licencia de primera ocupación o uso, necesaria para poder hacer uso de la edificación o vivienda.
¿Cómo es el proceso de inspección y verificación para obtener la certificación final?
El proceso de inspección y verificación final es una etapa clave para la obtención del certificado final de obras. En HomyPlan detallaremos de inmediato, este proceso en mayor profundidad:
- Visita al lugar de la obra: La inspección comienza con la visita del arquitecto o arquitecto técnico al lugar donde se ha realizado la obra o reforma. En esta visita, el profesional debe comprobar que la construcción está completamente terminada.
- Revisión del proyecto aprobado: Paralelamente a la visita, el arquitecto repasará el proyecto que fue aprobado al inicio de la obra. En esta revisión, se asegurará de que la obra finalizada se ajusta a lo que estaba previsto en el proyecto.
- Comprobación de cumplimiento de normativas: El arquitecto o arquitecto técnico también debe verificar que la obra cumple con todas las normativas y leyes de construcción vigentes. Esto incluye las medidas de seguridad y calidad, así como cualquier regulación específica para el tipo de obra realizada.
- Verificación de documentación: El profesional debe asegurarse de que todos los permisos y licencias están en regla y se ajustan a lo requerido por las autoridades competentes.
- Elaboración de un informe: Tras la inspección y verificación, se elaborará un informe en el que se refleje que se ha llevado a cabo la inspección, se ha comprobado que la obra corresponde con el proyecto aprobado y se ha finalizado de manera satisfactoria.
Responsabilidades y obligaciones del propietario o contratista
Aunque el certificado final lo emite un profesional cualificado, la responsabilidad de obtenerlo y presentarlo recae sobre el propietario de la obra o en el promotor de la misma.
¿Qué responsabilidades subyacentes se asocian?
- Gestión de la documentación.
- Solicitar el certificado.
- Pago de tasas.
- Corrección de anomalías.
- Cumplimiento de normativas.
- Etc.
Modelo de certificado final de obras
En efecto, el certificado final de obras es un documento formal que puede variar ligeramente su formato dependiendo de la jurisdicción y el tipo de proyecto, debiendo ser solicitado en el colegio profesional correspondiente y conteniendo ciertos elementos esenciales repartidos en la siguiente información:
- Encabezado: Incluir el nombre del profesional que lo emite (normalmente un arquitecto o arquitecto técnico), su número de colegiado y sus datos de contacto.
- Identificación de la obra: Detalles del proyecto, como la dirección exacta, la descripción del trabajo realizado, el nombre del propietario y, si aplica, del promotor de la obra.
- Declaración de conformidad: Asimilación de que la obra se ha realizado de acuerdo con el proyecto que fue aprobado, que se ha cumplido con todas las regulaciones y normativas aplicables, y que la obra es segura para su uso previsto.
- Fecha de finalización de la obra.
- Firma y sello del profesional: Al final del certificado, el arquitecto o arquitecto técnico debe firmar y sellar el documento.
Requisitos y procedimientos para obtener un certificado final de obras
Entendemos que, pese a toda la información previa proporcionada, el proceso para obtener un certificado final de obras puede parecer abrumador. Sin embargo, disponer de la información correcta y de una ayuda clara puede hacerlo más sencillo y manejable.
Por tanto, a continuación, te ofrecemos la orientación necesaria para solicitar y obtener un certificado final de obras, en caso de que tu reforma lo requiera, teniendo en cuenta que los requisitos y procedimientos pueden variar dependiendo del lugar y del tipo de proyecto.
H3: Documentación necesaria para solicitar un certificado final de obras
Para solicitar este certificado, necesitas reunir una serie de documentos. Entre ellos se incluyen el proyecto de obra aprobado, el informe de inspección y el informe del director de la obra. Asimismo, se deben cumplir 3 requisitos indispensables:
- Finalización de la obra: Este es el requisito más obvio. Solo puedes emitir el certificado final de obra una vez que hayas finalizado completamente la construcción o reforma.
- Adherencia con el proyecto aprobado: Debes realizar la obra de acuerdo con el proyecto que se aprobó inicialmente. Deberías obtener aprobación y documentar adecuadamente cualquier cambio significativo.
- Cumplimiento de las normativas y leyes de construcción: Es imprescindible que la obra cumpla con todas las regulaciones y leyes de construcción locales y nacionales, así como con las normas de seguridad y calidad.
¿Qué sucede si no se obtiene el certificado final de obras?
¡Ojo! No obtener el certificado final puede tener graves consecuencias, como problemas legales o multas. Además, sin este documento, no podrás obtener la licencia de primera ocupación. Pero, ¿Qué ocurre si tu vecino te pide la licencia de obras? Este es un tema que trataremos en un próximo artículo de blog, así que ¡Mantente atento!
Conclusiones
Para concluir, queremos destacar que, el certificado final de obras es más que un simple trámite. Disponer de la guía y ayuda adecuadas, facilitará el proceso, haciéndolo más sencillo y manejable de lo que parece.
En HomyPlan, lideramos la realización de reformas digitalizadas y podemos guiarte en cada paso del proceso. Nuestro equipo de profesionales está preparado para acompañarte en todo el proceso, desde la planificación inicial de la reforma, hasta la finalización exitosa de la misma.
¡Confía en nosotros y haz realidad tu reforma! No dudes en contactarnos para cualquier consulta que necesites resolver. ¿Te ha sido útil este artículo para conocer el funcionamiento del certificado final de obras? Coméntanoslo y comparte nuestro post en redes sociales.
