Si estás pensando en realizar una reforma en tu hogar, tanto grande como pequeña, es normal que nos planteemos preguntas como ¿Qué es una licencia de obra?, ¿Cuál necesito para mi reforma? ¿Dónde la solicito? Pues bien, en esta entrada de blog, te comentamos todo lo que tienes que saber acerca de los tipos de licencias y las que necesitas para tu obra.
Pedir una licencia de obra es un requisito legal necesario antes de comenzar cualquier tipo de construcción, remodelación o modificación significativa en una propiedad o terreno.
Realizar este trámite es necesario para cumplir con las regulaciones de construcción, proteger la propiedad, garantizar la seguridad de los trabajadores y proteger los intereses de los vecinos. Además, realizar una construcción sin licencia puede resultar en multas, penalizaciones y la posible orden de detener o desmantelar la construcción, por lo que es importante solicitar una licencia de obra antes de comenzar cualquier proyecto de construcción importante.
Sin embargo, no siempre se necesita una licencia para cualquier tipo de remodelación o reforma del hogar. Por norma general, las reformas que realizamos en HomyPlan, no necesitan de ningún permiso, lo que nos ahorra tiempo y facilita el inicio de la obra. Además, reduce el coste total de la reforma al ahorrar al cliente las tasas de la licencia de obra. ¡Obtén en nuestra App HomyPlan tu presupuesto de reforma gratuito y personalizado!
Entonces, ¿Qué reformas no necesitan licencia?
No son muchas las obras que no requieren licencia, además, pueden variar según la normativa de cada localidad. Sin embargo, de forma general entre ellas podemos encontrar:
- Sustitución de soldaduras
- Instalaciones de cerramientos en terrazas y balcones.
- Sustitución de revestimientos, tanto de paredes como suelos.
- Cambio de puertas y ventanas.
- Instalaciones de aires acondicionados y calefacción (algunos casos).
- Lijado de suelos de parquet.
- Sustitución de la red eléctrica interna
- Pintura en el interior del hogar.
- Sustitución de alicatados
Sin embargo, para reformas de mayor envergadura, necesitamos un permiso de obra mayor. Esta licencia es necesaria para obras que involucren la alteración estructural o arquitectónica de un edificio. Por ejemplo, la construcción de un nuevo piso o la demolición de una pared. O para nuevas construcciones, la licencia de obra nueva: esta licencia se requiere para construir un edificio completamente nuevo. Incluye desde la excavación y cimentación hasta la construcción completa del edificio.
¿Dónde es necesario solicitar la licencia de obra?
Por norma general, la tramitación de la licencia de obra la podemos realizar directamente en el ayuntamiento de nuestra ciudad. En algunos casos, incluso se puede realizar de forma online. Pero lo normal, es que la empresa que realiza la reforma o el estudio de arquitectura se encargue de realizar todos estos trámites.
En HomyPlan analizamos cada obra para determinar si se necesita o no un permiso. Siempre completamos nosotros el proceso, sin dejarlo a terceros o al propio cliente, así nos aseguramos de que todo esté en orden para garantizar los mejores resultados.
En definitiva, las licencias de obra es algo muy importante a tener en cuenta antes de lanzarse a reformar. No todas las reformas conllevan licencia, pero es necesario analizar el tipo de obra a realizar para determinar si es necesario o no. Las multas por realizar obras que necesitan licencia sin varían mucho por comunidad, pero en Madrid puedes llegar a pagar hasta 300.000€ en grandes construcciones sin licencia. Lo mejor es no dejarlo al azar, por ello siempre haya que reformar con una empresa de confianza.
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